Ley de propiedad horizontal (LPH): derechos, deberes y consideraciones especiales

En el vasto panorama del derecho urbanístico en España, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) emerge como una piedra angular que regula las relaciones entre propietarios de inmuebles dentro de una misma comunidad o edificio.

Este artículo busca ser una guía útil y accesible para los propietarios que deseen entender mejor la normativa legal que rige su convivencia en comunidad. Pero, ¿qué implica exactamente esta ley y cuáles son sus implicaciones para los ciudadanos y residentes?

Al abordar temas como los derechos y obligaciones de los propietarios, así como los derechos de las personas con discapacidad en la comunidad, en Terrer y García Abogados buscamos brindar información relevante y práctica que pueda ayudar a los propietarios a entender mejor sus derechos y responsabilidades dentro de su comunidad de propietarios.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?

La LPH, establecida en la Ley 49/1960 del 21 de julio, es la normativa que rige las relaciones, derechos y obligaciones entre los propietarios o vecinos de varios inmuebles que pertenecen a una misma comunidad o edificio. Bajo esta ley, se define el concepto de propiedad horizontal como la unión de diferentes propiedades privadas que conforman un edificio común. Esta unión implica tanto el derecho singular y exclusivo sobre un espacio delimitado como el derecho de copropiedad sobre elementos comunes necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio.

¿Qué son los elementos comunes?

Los elementos comunes, dentro del contexto de la Ley de Propiedad Horizontal, son aquellas partes o elementos de un edificio o conjunto inmobiliario que son de uso y utilidad compartida para todos los propietarios de las viviendas o locales que conforman la comunidad.

Estos elementos suelen incluir áreas como pasillos, escaleras, ascensores, tejados, cimentaciones, instalaciones de agua, gas, electricidad y saneamiento, así como cualquier otro componente del edificio que no esté reservado para el uso exclusivo de un propietario individual.

En resumen, son aquellos espacios o servicios que todos los propietarios tienen el derecho de utilizar y mantener en común acuerdo, conforme a las disposiciones establecidas en la ley y en los estatutos de la comunidad.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal?

Derechos de los propietarios:

• Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio delimitado y susceptible de ser usado independientemente (viviendas, locales, trasteros o plazas de garaje).
• Derecho de uso y disfrute sobre elementos y servicios comunes y compartidos con los demás copropietarios.
• Derecho a modificar los elementos arquitectónicos e instalaciones de su propiedad siempre y cuando no se alteren los elementos comunes ni se perjudique a otro propietario.
• Derecho a solicitar el cese de actividades prohibidas por la ley y estatutos que sean dañosas para la finca.
• Derecho a reparar los daños y perjuicios ocasionados por alguna obra ejecutada por la comunidad de propietarios.
• Derecho a instalar un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en su plaza de garaje, comunicándolo previamente a la comunidad y asumiendo el coste de su instalación.
• Derecho a elegir y a ser elegido para ejercer algún cargo de representación de la comunidad.
• Derecho a asistir, votar o delegar el voto en las juntas de la comunidad, así como a no asistir o no votar en dichas reuniones de propietarios.
• Derecho a convocar una junta extraordinaria de la comunidad.
• Derecho a no contribuir a los gastos de mejoras no exigibles siempre que la cuota de instalación supere el importe de tres mensualidades ordinarias.

Obligaciones de los propietarios:

• Mantener la vivienda en buen estado.
• No realizar actividades molestas o dañosas para el resto de vecinos.
• Pagar todas las cuotas de la comunidad.
• Compartir los espacios comunes de forma adecuada.
• Conservar el edificio en buen estado.
• Ejercer como presidente de comunidad si es requerido.
• Cumplir con los acuerdos adoptados por la comunidad.
• Posibilitar el acceso al inmueble para verificar averías o realizar reparaciones

Ejemplo de Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal

Imaginemos a Ana, una vecina de su comunidad de propietarios que utiliza silla de ruedas debido a su discapacidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal, Ana tiene derecho a solicitar ajustes razonables en las áreas comunes del edificio para garantizar su accesibilidad, como la instalación de una rampa o un ascensor.

En este caso, la comunidad está obligada a realizar las obras necesarias para asegurar que Ana pueda acceder a todas las áreas comunes del edificio de manera segura y sin barreras arquitectónicas. Además, no se requerirá un acuerdo previo de la junta de propietarios para estas adaptaciones, siempre y cuando el costo no exceda ciertos límites establecidos por la ley.

Este ejemplo muestra cómo la Ley de Propiedad Horizontal protege los derechos de las personas con discapacidad y promueve la igualdad de acceso en las comunidades de vecinos.

En Terrer y García Abogados, estamos dedicados a brindar asesoramiento legal integral. Si tiene más preguntas o necesita asistencia profesional, estamos aquí para ayudarle.

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